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    IFMA HONG KONG CHAPTER 曾德豪及梁進源：科技重構設施管理價值鏈

    ——​​從運維支持到資產增值的戰略躍遷
    THE ENTERPRISE VOICE 編輯部By

    「科技徹底改變了設施管理者的工作模式」，國際設施管理協會（香港分會）(IFMA Hong Kong Chapter)會長曾德豪在訪談中直指行業變革核心。當傳統「朝九晚五」框架被Zoom會議打破，從業者實現跨時空協作，運維效率完成質變突破。物聯技術更將變革延伸至實體資產——電梯內植入感測器預判故障，智能水掣系統即時阻斷漏水危機。Kenneth 以實證案例強調：「當漏水情況出現，系統會自動關掉水掣，並將電梯自動升高，防止水浸事故」。這些技術實踐正將被動維修轉化為主動資產守護機制，為不動產可持續價值奠定基石。

     

    專業認證構建資本門檻

    2020年香港物管發牌制度實施，IFMA Hong Kong Chapter憑藉「註冊設施管理師」(CFM)課程獲政府認可為專業團體。前會長梁進源明確戰略意義：「通過提供清晰而明確的入行途徑，我們希望能吸納更多人才，推動行業發展」。該認證體系使持證者同步獲得國際與本地雙重資質認證，直接滿足物監局對第1級物業管理人的專業要求。此舉不僅提升從業者職業資本，更建立行業長效人才輸送管道，為資產管理者提供價值評估新標尺。
     

    通過提供清晰而明確的入行途徑，我們希望能吸納更多人才，推動行業發展。

    國際設施管理協會（香港分會）(IFMA Hong Kong Chapter) 前會長  梁進源 (Kendrew Leung)

     

    卓越平台催化資本認同

    IFMA Hong Kong Chapter 每年舉辦兩大標杆活動：9月國際設施管理研討會(Integrate Conference)及亞太卓越獎頒獎禮。梁進源闡釋其資本聯結價值：「設施管理行業與大時代發展掛鈎，業界需時刻留意市場變化」。研討會聚焦ESG等前沿議題，匯集政府官員及行業專家指路發展方向；卓越獎設立十大嚴苛標準，如「職業健康與安全獎」要求候選企業達成場地零意外紀錄。這些平台年均吸引超二千人參與，成為資本方識別優質管理標的的關鍵場景。
    IFMA Hong Kong Chapter 每年舉辦國際設施管理研討會，推動業界互相交流和合作，共同優化整個行業進步和價值。

     

    智慧節能創造資產溢價

    設施管理的技術應用正從成本中心轉型為利潤引擎。曾德豪揭示物聯技術的資本轉化力：「無線感測器監測室內溫度，自動開關冷卻板，減少電能消耗」。該技術使商業大廈能耗顯著降低，從運維支出部門躍升為資產溢價創造單元。隨著香港加速建設智慧城市，技術創新正成為設施管理行業資本估值的重要參數。

    梁進源闡釋資本聯結價值：「設施管理行業與大時代發展掛鈎，業界需時刻留意市場變化。」

     

    結語：專業生態的資本化演進

    IFMA Hong Kong Chapter的三十年發展軌跡，印證香港設施管理從勞力密集型走向知識資本化的產業升級。當CFM認證成為人力資本硬通貨，當物聯技術轉化為資產估值參數，這個曾被視作後勤支援的行業，正以科技為槓桿、專業為支點，撬動資本市場對建築環境價值認知的重構。正如協會願景所昭示——「引領建築環境未來，讓世界更美好」，設施管理已從幕後走向資本舞台中央。

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